Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

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Benhalou
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Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Benhalou » mar. 20 sept. 2016 03:50

Bonjour à tous, je m'appelle joelle et j'ai vu une publicité sur Ce site pour investir dans l'immobilier en Martinique notamment à fort de France ....

J'avoue être plutôt intéresse mais j'ai peur car j'habite à Lyon et la Martinique Ce n'est pas à côté ...

Qqn air ait il un retour ?

Merci par avance

Melinda
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Melinda » mar. 20 sept. 2016 04:08

Pour répondre à ta question, je dirai simplement c'est comme si tu faisais chauffer du lait dans ta cuisine alors que tu es dans le garage ... tout aussi risque !

Je te déconseille fortement ... en cas de soucis avec locataire ou appartement tu ferais comment ?? [mule]
Benhalou
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Benhalou » mar. 20 sept. 2016 05:58

Merci de m'avoir éclairé Melinda. C'est vraiq ue l'on est vite exité par les éventuels gains d'argent possible sans penser aux cotés négatifs [what]
Du coup je pense que je vais achete un studio sur Lyon et le mettre en location
Ounna
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Ounna » lun. 17 oct. 2016 09:44

Bonjour,
Juste pour apporter une pierre à l'édifice, j'ai TOUJOURS entendu dire par les pro de l'immobilier ou internet qu'il ne fallait jamais louer lorsqu'on n'était pas sur place (idéalement) ou à proximité. C'est beaucoup trop contraignant à gérer.
Mais sinon c'est une bonne idée!
Bon courage pour votre investissement.
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Mitrale
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Mitrale » lun. 12 févr. 2018 15:20

Pour déterrer ce vieux sujet, j'ai envie d'ajouter : Ça se discute... [ange ]

Perso, nous avons investi à la MARTINIQUE depuis près de 2 ans dans l'immobilier dans une copropriété pour en faire exclusivement du "locatif saisonnier". Ainsi, après avoir déclaré notre activité de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) auprès de la Mairie et du SIE local (Service des Impôts des Entreprises) :

    * Nous avons obtenu un numéro SIRET et adopté le régime fiscal du "Réel Simplifié" à la différence du "Micro BIC" avec son abattement forfaitaire de 50% sur l'ensemble des revenus bruts (sans déduction de charges),
    * travaillons depuis en toute confiance avec un professionnel nous représentant sur place (réception et accompagnement des clients, paiement du solde du loyer et du dépôt de garantie, états des lieux à l'arrivée et au départ, gestion de la logistique et des petits soucis techniques) et
    * avons confié la délicate rédaction de nos "liasses fiscales" à un cabinet d'expertise comptable spécialisé dans la location saisonnière mais dont nous récupérons plus de la moitié des frais en adhérant à un CGA (Centre de Gestion Agréé) agréé par l'Administration Fiscale.
En clair, nous nous obligeons ainsi de tenir des comptes d'apothicaire pour pouvoir déduire toutes nos charges qu'elles soient communes (copro) ou privées (Taxe Foncière, frais d'agence, eau, EDF, abo internet etc...) même nos frais de déplacement justifiant notre présence sur place. Par ailleurs, assujettis à la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises), nous avons aussi été exonérés de la Taxe d'Habitation.

Le régime fiscal du "Réel Simplifié" auquel nous adhérons nous permet aussi d'amortir jusqu'à 10 ans les pertes enregistrées lors de ces deux premiers exercices. Elles étaient essentiellement dues à des travaux de rénovation (peintures, déco etc...) et de remplacement d'équipements électroménagers (climatisation, four, lave-linge etc...) mais nous ont aussi permis de doubler notre taux d'occupation grâce à la promotion que nous avons alors pu en faire sur les sites de location !

En bref, investir dans l'immobilier à la MARTINIQUE peut sembler un peu compliqué considérant la distance nous séparant depuis la métropole... cependant en se donnant un peu la peine de chercher les informations concernant la fiscalité et en sachant s'entourer de vrais professionnels sur place, ça devient très vite une entreprise passionnante !! [dance]
Remio
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Remio » mer. 14 févr. 2018 03:48

Bonjour

Je viens de lire votre sujet concernant l’investissement Immobilier en Martinique. Vous semblez bien gérer le sujet. J’aimerai bien également investir un peu d’argent cependant j’aimerai savoir s’il y avait des conditions particulières notamment montant des impôts, minimum à investir, obligation d’acheter du neuf ...

Merci d’avance
Remio
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Mitrale
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Mitrale » mer. 14 févr. 2018 07:40

Chaque situation est particulière ! Perso j'ai acheté "ancien" dans une copro en béton de +30 ans. Ça s'est fait sur un coup de cœur, mais au-moins je sais que l'appart a résisté jusqu'à présent à tous les cyclones et tremblements de terre.

Investir dans l'immobilier neuf vous donne accès à d'autres avantages tels qu'une réduction des frais de notaire, une exonération de la taxe foncière et une défiscalisation sous certaines conditions grâce à la loi Pinel. Comptez aussi en moyenne un budget de 2.500 €/m². Faut "googler" et vous rapprocher des agences immobilières locales pour trouver les informations et conseils adaptés à votre situation et vos besoins.

Ceci dit, notre Loi de Finances change en France toute les années ! Ainsi ce qui est fiscalement avantageux aujourd'hui le sera sûrement moins demain. L'Etat sais toujours mener ses contribuables là où il veut pour ensuite mieux pouvoir les ponctionner... :mrgreen:
Remio
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Remio » mer. 14 févr. 2018 11:39

Oui ćest clair que c’est l’état qui décide tout et qu’il fait tout pour nous prendre’ notre argent .

Comment est le marché de la location la bas ?
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Mitrale
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Mitrale » mer. 14 févr. 2018 14:36

Remio a écrit :Comment est le marché de la location la bas ?

Comme pour tout marché, c'est la "loi de l'offre et de la demande" qui prime. Perso, je ne "connais" qu'un peu celui de la "location saisonnière", pas celui de la "location classique de longue durée" régie par un cadre légal bien plus rigide...

Ainsi, pour en revenir à la "location saisonnière", comme son nom l'indique, la demande fluctue très fortement tout au long de l'année selon la météo en métropole ou locale ! En ce qui nous concerne, nous affichons pratiquement complet de mi-novembre à mi-avril puis de nouveau en juillet et août (clientèle plutôt locale ou délocalisée en métropole en vacances près de leur famille dans l'île). Mai, juin, septembre et octobre sont des mois plus creux dont les deux derniers sont souvent très fortement impactés par un fort risque cyclonique... En fait, c'est là où nous profitons enfin de notre appartement mais que pour nous travaux de rénovation ! :mrgreen:
Julia92
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Julia92 » mar. 18 sept. 2018 10:59

Bonjour,
Je suis aujourd'hui très heureuse et je tiens à laisser ce message à tous ceux qui recherchent de prêt entre particuliers en ligne.
J’ai réussi à obtenir un prêt de 85.000€ avec Monsieur Fabrice GIROUD ( fabricegiroud92@_ ) qui a su me satisfaire en un bref de temps. Veuillez prendre Contact avec monsieur GIROUD, un prêteur particulier vraiment honnête en qui j'ai su placer ma confiance pour avoir gain de cause. Vous ne serez pas déçu car moi, je suis heureuse avec ma petite famille grâce à cet homme de confiance.
Vous qui voulez un crédit pour telles ou telles raisons adressez vous directement:

adresse e-mail : fabricegiroud92@_


Bien à vous.
Julia92
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Julia92 » sam. 22 sept. 2018 06:55

Bonjour,
Je suis aujourd'hui très heureuse et je tiens à laisser ce message à tous ceux qui recherchent de prêt entre particuliers en ligne.
J’ai réussi à obtenir un prêt de 85.000€ avec Monsieur Fabrice GIROUD ( fabricegiroud92@_ ) qui a su me satisfaire en un bref de temps. Veuillez prendre Contact avec monsieur GIROUD, un prêteur particulier vraiment honnête en qui j'ai su placer ma confiance pour avoir gain de cause. Vous ne serez pas déçu car moi, je suis heureuse avec ma petite famille grâce à cet homme de confiance.
Vous qui voulez un crédit pour telles ou telles raisons adressez vous directement:

adresse e-mail : fabricegiroud92@_

Bien à vous.
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Julia92 » sam. 22 sept. 2018 07:11

Salut à tous, Je vous envoie ce témoignage suite à un service que m'a rendu un Monsieur lorsque j'étais à la recherche d'un prêt d'argent. Je ne vous dis pas de le faire forcément mais c'est juste une information que je tiens à vous porter. Toute ma vie je ne cesserai de témoigner de ce Monsieur bénie des cieux car il vient de me décharger d'un lourd fardeau. Grâce à Monsieur Fabrice GIROUD, j'ai retrouvé le sourire aux lèvres. C'est grâce à lui que j'ai reçu un prêt de 85.000 €, et deux de mes collègues ont également reçu des prêts de ce Monsieur sans aucune difficulté. Au départ je n'y croyais pas mais ma curiosité et le besoin m'ont poussée à essayer et finalement j'ai pu obtenir ce prêt. Je publie ce message parce que le Monsieur Fabrice GIROUD m'a fait du bien avec ce prêt. C'est par le biais d'une amie que j'ai rencontré ce Monsieur honnête et généreux qui m'a permis d'obtenir ce prêt. Alors je vous conseille de le contacter et il vous satisfera pour tous les services même aux offres d'emplois que vous lui demanderez. Je tenais à vous informer pour que désormais vous sachiez à quelle porte frapper en cas de besoin.

Son adresse plage est celle-ci: fabricegiroud92@_

Son adresse plage est celle-ci: fabricegiroud92@_

Je vous remercie pour l'attention portée.
Julia92
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Julia92 » sam. 22 sept. 2018 07:21

Salut à tous, Je vous envoie ce témoignage suite à un service que m'a rendu un Monsieur lorsque j'étais à la recherche d'un prêt d'argent. Je ne vous dis pas de le faire forcément mais c'est juste une information que je tiens à vous porter. Toute ma vie je ne cesserai de témoigner de ce Monsieur bénie des cieux car il vient de me décharger d'un lourd fardeau. Grâce à Monsieur Fabrice GIROUD, j'ai retrouvé le sourire aux lèvres. C'est grâce à lui que j'ai reçu un prêt de 85.000 €, et deux de mes collègues ont également reçu des prêts de ce Monsieur sans aucune difficulté. Au départ je n'y croyais pas mais ma curiosité et le besoin m'ont poussée à essayer et finalement j'ai pu obtenir ce prêt. Je publie ce message parce que le Monsieur Fabrice GIROUD m'a fait du bien avec ce prêt. C'est par le biais d'une amie que j'ai rencontré ce Monsieur honnête et généreux qui m'a permis d'obtenir ce prêt. Alors je vous conseille de le contacter et il vous satisfera pour tous les services même aux offres d'emplois que vous lui demanderez. Je tenais à vous informer pour que désormais vous sachiez à quelle porte frapper en cas de besoin.

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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Julia92 » lun. 24 sept. 2018 09:14

Bonjour,
Je suis aujourd'hui très heureuse et je tiens à laisser ce message à tous ceux qui recherchent de prêt entre particuliers en ligne.
J’ai réussi à obtenir un prêt de 85.000€ avec Monsieur Fabrice GIROUD ( fabricegiroud92@_ ) qui a su me satisfaire en un bref de temps. Veuillez prendre Contact avec monsieur GIROUD, un prêteur particulier vraiment honnête en qui j'ai su placer ma confiance pour avoir gain de cause. Vous ne serez pas déçu car moi, je suis heureuse avec ma petite famille grâce à cet homme de confiance.
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Re: Investir dans l'immobilier en Martinique = fiabilité et rentabilité ?

Messagepar Julia92 » mer. 26 sept. 2018 05:59

Salut à tous, Je vous envoie ce témoignage suite à un service que m'a rendu un Monsieur lorsque j'étais à la recherche d'un prêt d'argent. Je ne vous dis pas de le faire forcément mais c'est juste une information que je tiens à vous porter. Toute ma vie je ne cesserai de témoigner de ce Monsieur bénie des cieux car il vient de me décharger d'un lourd fardeau. Grâce à Monsieur Fabrice GIROUD, j'ai retrouvé le sourire aux lèvres. C'est grâce à lui que j'ai reçu un prêt de 85.000 €, et deux de mes collègues ont également reçu des prêts de ce Monsieur sans aucune difficulté. Au départ je n'y croyais pas mais ma curiosité et le besoin m'ont poussée à essayer et finalement j'ai pu obtenir ce prêt. Je publie ce message parce que le Monsieur Fabrice GIROUD m'a fait du bien avec ce prêt. C'est par le biais d'une amie que j'ai rencontré ce Monsieur honnête et généreux qui m'a permis d'obtenir ce prêt. Alors je vous conseille de le contacter et il vous satisfera pour tous les services même aux offres d'emplois que vous lui demanderez. Je tenais à vous informer pour que désormais vous sachiez à quelle porte frapper en cas de besoin.

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